Courbevoie, une ville aux règles d'urbanisme bien spécifiques
Courbevoie est une ville dense des bords de Seine, partagée entre le quartier d'affaires de La Défense et ses quartiers résidentiels. Bécon, le Faubourg de l'Arche, le quartier de la Gare et Marceau : chaque quartier a ses propres contraintes, et un dossier de permis de construire se prépare en les connaissant.
Qu'il s'agisse de la surélévation d'une maison de Bécon, un changement de destination de bureaux en logements ou l'extension d'une villa, RAVO Architectes conçoit le projet puis constitue et dépose le dossier de permis de construire au service urbanisme de Courbevoie.
Dans un tissu aussi dense, la plupart des permis concernent des surélévations, des changements de destination ou des maisons de Bécon : les règles de gabarit priment.
Contraintes locales : ce qu'il faut savoir à Courbevoie
Avant de dessiner, nous analysons la parcelle sous tous ses angles réglementaires. Voici les points qui reviennent le plus souvent à Courbevoie.
Le document d'urbanisme applicable
Courbevoie appartient à l'établissement public territorial Paris Ouest La Défense, qui élabore un PLU intercommunal appelé à remplacer les PLU communaux. Avant chaque dépôt, nous vérifions quel document est opposable à la date de la demande. Hauteur, emprise au sol, implantation par rapport aux voisins, espaces verts et stationnement : ce sont ces règles qui dessinent l'enveloppe constructible de votre parcelle.
Le risque d'inondation lié à la Seine
À proximité de la Seine, le PPRI de la Seine s'applique (les berges et le parc de Bécon). Il peut limiter l'emprise d'une extension, imposer une surélévation du premier plancher ou interdire certains usages en rez-de-chaussée.
Sols argileux
Le phénomène de retrait-gonflement des argiles concerne de nombreux terrains de Courbevoie ; nous intégrons ce paramètre dès l'esquisse, notamment pour la profondeur des fondations.
Le bâti de Courbevoie, quartier par quartier
De Bécon, le Faubourg de l'Arche et le quartier de la Gare jusqu'à La Défense, chaque secteur a sa logique : immeubles résidentiels, maisons et villas du secteur de Bécon et tours de bureaux. Nous adaptons la volumétrie du projet à cette diversité.
Les cas les plus fréquents à Courbevoie
Maison neuve
Construction d'une maison individuelle à Courbevoie, implantée selon les reculs et l'emprise fixés pour la zone de votre terrain.
Permis de construire 02Extension
Au-delà de 40 m² en zone urbaine (20 m² ailleurs), l'agrandissement d'une maison de Courbevoie relève du permis de construire.
Extension maison 03Surélévation
La surélévation est une réponse fréquente au manque de terrain à Courbevoie, à condition de respecter le gabarit du règlement.
Surélévation 04Changement de destination
Bureau, garage ou boutique à convertir en habitation à Courbevoie : avec des travaux sur la façade ou la structure, le permis est obligatoire.
Démarches 05Logement collectif
Programme de quelques logements à Courbevoie : densité, hauteur et stationnement sont étudiés dès la faisabilité.
Logement collectif 06Commerce et ERP
Ouvrir un établissement recevant du public à Courbevoie demande un dossier ERP complet, que nous montons avec le permis.
Commerce et ERP
Un projet RAVO Architectes près de Courbevoie : Les Siamois
À Nanterre (92), le projet Les Siamois illustre notre manière de travailler : extension d'une maison de ville en tissu dense, dans le respect des règles de prospect et de mitoyenneté.
Votre projet à Courbevoie bénéficiera de la même méthode : analyse réglementaire, conception, dossier complet et suivi jusqu'à l'autorisation.
Voir le projet Les SiamoisDe l'idée à l'autorisation
Permis de construire : les règles nationales à connaître
Quand faut-il un permis de construire ?
Maison neuve, extension importante, surélévation, changement de destination avec travaux sur la structure ou la façade : ces projets demandent un permis de construire. L'architecte est obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Délais et validité
L'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres projets, avec un mois supplémentaire en abords de monument historique. Le permis est valable 3 ans et peut être prorogé deux fois d'un an.
Courbevoie et communes voisines
Nous intervenons à Courbevoie et dans les communes voisines : La Garenne-Colombes, Puteaux, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes et Neuilly-sur-Seine, ainsi que dans les 8 départements d'Île-de-France.
Nous contacterSecteur de Courbevoie
Permis de construire à Courbevoie : vos questions
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