Vincennes, une ville aux règles d'urbanisme bien spécifiques
Ville dense et recherchée de l'est parisien, bordée par le bois et dominée par son château royal : c'est ainsi que l'on pourrait résumer Vincennes. Pour un dossier de permis de construire, cela se traduit par des règles qui varient du quartier Diderot au centre-ville.
Qu'il s'agisse de la surélévation d'une maison de ville, la création de surfaces en combles d'immeuble ou la transformation d'un local commercial en logement, RAVO Architectes conçoit le projet puis constitue et dépose le dossier de permis de construire au service urbanisme de Vincennes.
Le château de Vincennes génère un large périmètre d'abords : de nombreux projets visibles depuis l'espace public passent par l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France.
Ce qui encadre votre projet à Vincennes
Un dossier accepté du premier coup repose sur une lecture précise des contraintes locales. À Vincennes, elles tiennent en quelques points.
Le document d'urbanisme applicable
Membre de l'EPT Paris Est Marne & Bois, la commune de Vincennes est engagée dans le passage à un PLU intercommunal. Le règlement à appliquer dépend donc de la date de votre demande : c'est la première vérification que nous faisons. Pour un permis de construire, les articles déterminants sont la hauteur maximale, l'emprise au sol, les reculs par rapport à la voie et aux limites séparatives, la part de pleine terre et le stationnement.
Patrimoine et Architecte des Bâtiments de France
Le château de Vincennes (monument historique classé) génère des abords protégés. Dans ce périmètre, le permis de construire est soumis à l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France, ce qui allonge l'instruction d'un mois et peut conduire à adapter volumes, matériaux ou toitures.
Sols argileux
Les sols argileux de Vincennes gonflent et se rétractent avec l'humidité : pour une maison neuve ou une extension, une étude géotechnique adaptée évite les fissures dans les années qui suivent.
Le bâti de Vincennes, quartier par quartier
Du centre-ville, le quartier Diderot et le secteur des Vignerons jusqu'à le quartier Ouest, chaque secteur a sa logique : immeubles haussmanniens et de faubourg, rares maisons de ville et copropriétés anciennes à rénover. Nous adaptons la volumétrie du projet à cette diversité.
Les projets soumis à permis de construire à Vincennes
Maison neuve
Sur une parcelle libre ou issue d'une division, au secteur des Vignerons comme ailleurs, nous concevons une maison adaptée au règlement de la zone.
Permis de construire 02Extension
Quel que soit le quartier de Vincennes, agrandir une maison au-delà des seuils de la déclaration préalable impose un permis de construire.
Extension maison 03Surélévation
Ajouter un niveau à une maison de Vincennes : faisabilité structurelle et hauteur autorisée sont les deux points à valider.
Surélévation 04Changement de destination
Bureau, garage ou boutique à convertir en habitation à Vincennes : avec des travaux sur la façade ou la structure, le permis est obligatoire.
Démarches 05Logement collectif
Pour un investisseur ou un promoteur à Vincennes, nous calibrons le nombre de logements au plus juste des règles de la zone.
Logement collectif 06Commerce et ERP
Restaurant, cabinet, boutique à Vincennes : le permis intègre le volet ERP, sécurité et accessibilité des personnes handicapées.
Commerce et ERP
Un projet RAVO Architectes près de Vincennes : Work Space
À Paris 20e (75), le projet Work Space illustre notre manière de travailler : aménagement intérieur de bureaux pour un cabinet comptable.
Les contraintes ne sont pas les mêmes à Vincennes, mais l'exigence reste identique : un projet bien dessiné et un dossier sans faille.
Voir le projet Work SpaceComment nous travaillons
Permis de construire : les règles nationales à connaître
Quand faut-il un permis de construire ?
Maison neuve, extension importante, surélévation, changement de destination avec travaux sur la structure ou la façade : ces projets demandent un permis de construire. L'architecte est obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Délais et validité
L'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres projets, avec un mois supplémentaire en abords de monument historique. Le permis est valable 3 ans et peut être prorogé deux fois d'un an.
Vincennes et communes voisines
Notre secteur ne s'arrête pas à Vincennes : Saint-Mandé, Montreuil, Fontenay-sous-Bois, Paris 12e et Nogent-sur-Marne font aussi partie de nos zones d'intervention régulières. Voir aussi notre page déclaration préalable à Vincennes.
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