Réhabilitation hôtelière — Seine-Saint-Denis (93)
La Ferme de Cuypers
Tremblay-en-France
Transformer une ferme du XIXe siècle en hôtel 3 étoiles à Tremblay-en-France
Mandatés par la SCI Cuypers, RAVO Architectes conçoivent la reconversion d'une ancienne grange agricole du XIXe siècle en hôtel 3 étoiles de 46 chambres, à l'entrée de la ville de Tremblay-en-France, en Seine-Saint-Denis — à 15 minutes de l'aéroport Paris Charles de Gaulle et 10 minutes du Parc des Expositions Paris Nord Villepinte.
La mission couvre l'ensemble du projet : diagnostic technique et patrimonial du bâtiment existant (fissures, charpente fragilisée, amiante), coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France et l'archéologie préventive, création d'un parking en sous-sol, conception architecturale, dépôt du permis de construire et suivi de chantier.
La démarche, résumée par la formule « un seul lieu, deux époques », vise à conserver le maximum d'éléments existants — pierre, enduits chaux, toiture en tuiles plates, charpente réemployée, portail et clôture restaurés — tout en donnant une nouvelle vie viable à ce patrimoine sous la forme d'un hôtel contemporain.
- ClientSCI Cuypers
- Localisation1 Route de Villepinte, Tremblay-en-France (93)
- TypeAncienne ferme agricole — Reconversion hôtelière
- ProgrammeHôtel 3 étoiles — 46 chambres
- ÉquipementsSalle de réunion · Rooftop · Petit-déjeuner
- Surface2 089 m² SDP
- Stationnement18 places (3 PMR) · 2 places vélos
- Budget travaux3 687 300 € TTC
- MissionConception · Permis de construire · Suivi chantier
- DépartementSeine-Saint-Denis — 93
- StatutPermis de construire affiché
Avant / Après reconversion
De la grange agricole fragilisée des années 2018 à l'hôtel 3 étoiles projeté : une reconversion qui conserve l'identité du lieu tout en lui donnant un nouvel usage viable.
« Un seul lieu, deux époques : sécuriser, préserver, transmettre. »
Du diagnostic patrimonial jusqu'à la livraison, RAVO Architectes pilote l'intégralité des démarches techniques, patrimoniales et administratives de cette reconversion hôtelière en Île-de-France.
De la grange agricole à l'hôtel 3 étoiles
Diagnostic technique & patrimonial
Analyse de la structure existante (fissures, charpente fragilisée, amiante), étude historique et coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France et l'archéologie préventive.
Reconversion hôtelière respectueuse de l'existant
Conception de 46 chambres réparties sur trois niveaux, salle de réunion et rooftop en combles, tout en conservant murs en pierre, enduits chaux, toiture en tuiles plates et charpente réemployée.
Permis de construire & coordination technique
Constitution du dossier de permis de construire, coordination d'une équipe pluridisciplinaire (structure, sécurité incendie, contrôle technique, géomètre) et préparation du chantier avec les acteurs locaux.
Architecte pour la reconversion de votre bâtiment patrimonial en hôtel en Île-de-France
Reconvertir une ferme agricole ancienne en établissement hôtelier est une opération qui demande une double expertise, patrimoniale et hôtelière, que RAVO Architectes maîtrise dans l'ensemble des 8 départements franciliens. Le projet de la Ferme de Cuypers à Tremblay-en-France, qui transforme une grange du XIXe siècle en hôtel 3 étoiles de 46 chambres, illustre cet accompagnement complet, du diagnostic jusqu'au permis de construire.
Pourquoi reconvertir un bâtiment ancien en établissement hôtelier ?
Un bâtiment patrimonial menacé de dégradation peut retrouver une seconde vie économiquement viable grâce à une reconversion hôtelière maîtrisée. Cette démarche permet de :
- Valoriser un patrimoine bâti menacé de dégradation
- Créer une activité économique viable sur un site historique
- Préserver l'identité architecturale et la mémoire du lieu
- Répondre à une demande d'hébergement de proximité (aéroport, parc d'expositions)
- Inscrire le projet dans une démarche de réemploi et de durabilité
Un seul lieu, deux époques : dialogue entre patrimoine et hôtellerie contemporaine
Le projet de la Ferme de Cuypers repose sur la conservation maximale des éléments existants — murs en pierre et enduits chaux, toiture en tuiles plates à la pente préservée, charpente réemployée autant que possible, portail d'angle et clôture restaurés — tout en intégrant les exigences d'un hôtel 3 étoiles moderne : 46 chambres, accessibilité PMR, sécurité incendie ERP, stationnement et dépose-minute.
Nous intervenons dans les Yvelines (78), les Hauts-de-Seine (92), le Val-de-Marne (94), l'Essonne (91), la Seine-et-Marne (77), le Val-d'Oise (95), Seine-Saint-Denis (93) et Paris (75).
Le diagnostic patrimonial et structurel, une étape clé
Avant toute conception, un diagnostic approfondi de l'existant a été mené : expertise de péril et mise en sécurité du bâtiment dégradé, repérage amiante et plomb, étude archéologique préventive, et coordination avec l'Architecte des Bâtiments de France compte tenu de la valeur patrimoniale du site. La création d'un parking en sous-sol a nécessité un étaiement, des reprises en sous-œuvre et un renforcement structurel spécifique.
Architecte à Tremblay-en-France et en Seine-Saint-Denis (93)
Tremblay-en-France, ville partiellement rurale de Seine-Saint-Denis marquée par la dualité entre terres agricoles et architecture contemporaine, occupe une situation stratégique à proximité immédiate de l'aéroport de Paris Charles de Gaulle et du Parc des Expositions Paris Nord Villepinte. Notre connaissance des procédures locales, notamment en matière de patrimoine, nous permet de mener à bien ce type de projet de reconversion dans le respect du tissu urbain et historique de la commune.
Parlons de votre projet
Diagnostic patrimonial, conception, permis de construire, suivi de chantier — RAVO Architectes accompagne les porteurs de projets hôteliers et patrimoniaux en Île-de-France, de l'esquisse à la livraison.
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