Préparer son permis de construire à Drancy
Drancy est une commune très pavillonnaire du nord-est parisien, lotie pour l'essentiel dans l'entre-deux-guerres. Le centre-ville, le Village Parisien, l'Avenir Parisien et l'Économie : chaque quartier a ses propres contraintes, et un dossier de permis de construire se prépare en les connaissant.
Les permis que nous déposons à Drancy concernent le plus souvent l'extension d'un pavillon en meulière, la surélévation d'une maison de lotissement et une maison neuve sur division de parcelle. Nous prenons en charge l'esquisse, les plans réglementaires, la notice, l'insertion paysagère et le suivi de l'instruction.
Les sols argileux, très présents à Drancy, rendent l'étude géotechnique obligatoire dans de nombreux cas pour une construction neuve ou une extension importante.
Ce qui encadre votre projet à Drancy
Un dossier accepté du premier coup repose sur une lecture précise des contraintes locales. À Drancy, elles tiennent en quelques points.
Le document d'urbanisme applicable
Drancy relève du PLUi de l'établissement public territorial Paris Terres d'Envol : c'est lui qui définit les zones, les hauteurs et les règles d'implantation applicables à votre terrain. Pour un permis de construire, les articles déterminants sont la hauteur maximale, l'emprise au sol, les reculs par rapport à la voie et aux limites séparatives, la part de pleine terre et le stationnement.
Patrimoine et Architecte des Bâtiments de France
La présence de la cité de la Muette, lieu de mémoire (monument historique) place une partie de Drancy en abords de monument historique. L'ABF y examine l'insertion du projet : gabarit, couverture, teinte des façades, menuiseries.
Sols argileux
Comme une grande partie de l'Île-de-France, Drancy est exposée au retrait-gonflement des argiles. En zone d'aléa moyen ou fort, une étude géotechnique est exigée lors de la vente d'un terrain constructible et fortement recommandée avant toute fondation nouvelle.
Le bâti de Drancy, quartier par quartier
Du centre-ville, le Village Parisien et l'Avenir Parisien jusqu'à Gaston-Roulaud, chaque secteur a sa logique : pavillons en meulière et en brique des lotissements des années 1920–1930, maisons de ville et petits collectifs. Nous adaptons la volumétrie du projet à cette diversité.
Les cas les plus fréquents à Drancy
Maison neuve
Construction d'une maison individuelle à Drancy, implantée selon les reculs et l'emprise fixés pour la zone de votre terrain.
Permis de construire 02Extension
Au-delà de 40 m² en zone urbaine (20 m² ailleurs), l'agrandissement d'une maison de Drancy relève du permis de construire.
Extension maison 03Surélévation
Créer un étage sur une maison de Drancy suppose de vérifier la hauteur maximale autorisée et les vues sur les voisins.
Surélévation 04Changement de destination
Bureau, garage ou boutique à convertir en habitation à Drancy : avec des travaux sur la façade ou la structure, le permis est obligatoire.
Démarches 05Logement collectif
Pour un investisseur ou un promoteur à Drancy, nous calibrons le nombre de logements au plus juste des règles de la zone.
Logement collectif 06Commerce et ERP
Création ou transformation d'un local recevant du public à Drancy, avec notice de sécurité incendie et d'accessibilité.
Commerce et ERP
Un projet RAVO Architectes près de Drancy : Rue de la Marne
À Aulnay-sous-Bois (93), le projet Rue de la Marne illustre notre manière de travailler : maison neuve contemporaine insérée dans un quartier pavillonnaire.
Votre projet à Drancy bénéficiera de la même méthode : analyse réglementaire, conception, dossier complet et suivi jusqu'à l'autorisation.
Voir le projet Rue de la MarneDe l'idée à l'autorisation
Permis de construire : les règles nationales à connaître
Quand faut-il un permis de construire ?
Maison neuve, extension importante, surélévation, changement de destination avec travaux sur la structure ou la façade : ces projets demandent un permis de construire. L'architecte est obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m².
Délais et validité
L'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres projets, avec un mois supplémentaire en abords de monument historique. Le permis est valable 3 ans et peut être prorogé deux fois d'un an.
Drancy et communes voisines
Au-delà de Drancy, nos architectes accompagnent des projets à Bobigny, Le Blanc-Mesnil, Le Bourget, Bondy et La Courneuve et partout en Île-de-France.
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