Sarcelles, une ville aux règles d'urbanisme bien spécifiques
Ville du Val-d'Oise devenue la référence historique des grands ensembles, avec un village ancien préservé : c'est ainsi que l'on pourrait résumer Sarcelles. Pour un dossier de permis de construire, cela se traduit par des règles qui varient du Grand Ensemble des Lochères au Village.
Les permis que nous déposons à Sarcelles concernent le plus souvent l'extension d'une maison du Village, une maison neuve et la transformation d'un local commercial. Nous prenons en charge l'esquisse, les plans réglementaires, la notice, l'insertion paysagère et le suivi de l'instruction.
Le Village, autour de l'église Saint-Pierre-Saint-Paul, relève de l'avis de l'ABF ; certains secteurs sont concernés par d'anciennes carrières de gypse.
Les règles d'urbanisme à Sarcelles
Un dossier accepté du premier coup repose sur une lecture précise des contraintes locales. À Sarcelles, elles tiennent en quelques points.
Le document d'urbanisme applicable
Les projets sont instruits au regard du plan local d'urbanisme (PLU) de Sarcelles, consultable en mairie et sur le Géoportail de l'urbanisme. Pour un permis de construire, les articles déterminants sont la hauteur maximale, l'emprise au sol, les reculs par rapport à la voie et aux limites séparatives, la part de pleine terre et le stationnement.
Patrimoine et Architecte des Bâtiments de France
La présence de l'église Saint-Pierre-Saint-Paul (monument historique) place une partie de Sarcelles en abords de monument historique. L'ABF y examine l'insertion du projet : gabarit, couverture, teinte des façades, menuiseries.
Anciennes carrières de gypse
Certains secteurs de Sarcelles sont exposés au risque lié aux anciennes carrières de gypse : une reconnaissance du sol permet de dimensionner correctement les fondations d'une extension ou d'une maison neuve.
Le bâti de Sarcelles, quartier par quartier
Le tissu bâti change sensiblement d'un quartier à l'autre, du Village aux Flanades en passant par le Grand Ensemble des Lochères, Chantepie et les Rosiers. On y trouve grand ensemble, maisons anciennes du village et pavillons, ce qui conditionne le type de projet réalisable.
Les projets soumis à permis de construire à Sarcelles
Maison neuve
Une maison neuve à Sarcelles doit s'insérer dans un environnement de grand ensemble : implantation, hauteur et aspect sont pensés en conséquence.
Permis de construire 02Extension
Quel que soit le quartier de Sarcelles, agrandir une maison au-delà des seuils de la déclaration préalable impose un permis de construire.
Extension maison 03Surélévation
Créer un étage sur une maison de Sarcelles suppose de vérifier la hauteur maximale autorisée et les vues sur les voisins.
Surélévation 04Changement de destination
Les changements d'usage avec travaux lourds sont fréquents à Sarcelles ; nous vérifions aussi les règles de stationnement liées au nouvel usage.
Démarches 05Logement collectif
Pour un investisseur ou un promoteur à Sarcelles, nous calibrons le nombre de logements au plus juste des règles de la zone.
Logement collectif 06Commerce et ERP
Restaurant, cabinet, boutique à Sarcelles : le permis intègre le volet ERP, sécurité et accessibilité des personnes handicapées.
Commerce et ERP
Un projet RAVO Architectes près de Sarcelles : L'Hôtel de France
À Tremblay-en-France (93), le projet L'Hôtel de France illustre notre manière de travailler : projet hôtelier, établissement recevant du public.
Les contraintes ne sont pas les mêmes à Sarcelles, mais l'exigence reste identique : un projet bien dessiné et un dossier sans faille.
Voir le projet L'Hôtel de FranceNotre méthode en quatre étapes
Permis de construire : les règles nationales à connaître
Quand faut-il un permis de construire ?
Au-delà de 20 m² créés (40 m² pour une extension en zone urbaine du PLU), la déclaration préalable ne suffit plus. Et dès que la surface totale de la construction dépasse 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire.
Délais et validité
L'instruction dure 2 mois pour une maison individuelle et 3 mois pour les autres projets, avec un mois supplémentaire en abords de monument historique. Le permis est valable 3 ans et peut être prorogé deux fois d'un an.
Sarcelles et communes voisines
Nous intervenons à Sarcelles et dans les communes voisines : Garges-lès-Gonesse, Villiers-le-Bel, Saint-Brice-sous-Forêt, Groslay et Pierrefitte-sur-Seine, ainsi que dans les 8 départements d'Île-de-France.
Nous contacterSecteur de Sarcelles
Permis de construire à Sarcelles : vos questions
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